Kļūda nomas līgumā: kā to labot vai atcelt

Kļūdu labošanas procedūra nomas līgumā (atrašanās vietā) Itālijā ir tieši atkarīga no tā, vai dokuments jau ir reģistrēts Nodokļu dienestā (Agenzia delle Entrate) vai nē.

1. Angļu valodā: Līgums vēl NAV reģistrēts (vienkāršs gadījums)

Ja nodokļu iestāde vēl nav saņēmusi dokumentus, neprecizitāti ir ļoti viegli labot:

Ja līgums ir elektroniskā formātā: vienkārši rediģējiet tekstu datorā, izdrukājiet to vēlreiz un parakstiet.

Ja līgums jau ir izdrukāts uz papīra: uzmanīgi izsvītrojiet kļūdu ar pildspalvu, blakus uzrakstiet pareizo informāciju, un abām pusēm (īpašniekam un īrniekam) jāparakstās malās blakus labojumam.

2. Līgums JAU IR reģistrēts (trīs scenāriji)

Ja dokuments jau ir nosūtīts nodokļu iestādei, manuāli neko labot nevar. Atkarībā no kļūdas veida jums jārīkojas vienā no trim veidiem:

A. Nopietnas kļūdas tekstā (nepieciešama papildu vienošanās)

Ja esat pieļāvis kļūdu svarīgos punktos, piemēram, nepareizi norādījis gada īres maksu, komunālo pakalpojumu izmaksu sadalījumu, aizmirsis iekļaut garāžu/pagrabu vai sajaucis pušu personas datus, jums būs jāsastāda oficiāla labošanas vienošanās (scrittura privata di rettifica).

Tajā jāiekļauj:

Pilna izīrētāja un īrnieka personas informācija.

Līguma sākotnējās reģistrācijas dati (datums, sērija, protokola numurs un nodokļu departamenta kods).

Labotā klauzulas versija (skaidrs formulējums kļūdainā vietā).

Termiņi un izmaksas:

Līgums jāreģistrē 30 dienu laikā pēc parakstīšanas.

Ja grozījumi nemaina kopējo īres summu vai tās ilgumu, valsts nodeva (imposta di registro) ir fiksēta - 200 eiro (maksājama, izmantojot veidlapu F24 Elide, nodokļu kods 1500).

Nodokļi: Ja līgums ir noslēgts ar Cedolare Secca (fiksēta nodokļa) režīmu, tad jums nav jāmaksā zīmoga nodeva (zīmogi). Ja tiek piemērots parastais režīms (IRPEF), jums būs jāiegādājas nodokļu markas par 16 eiro (viena marka par katrām 4 lappusēm vai 100 teksta rindām).

B. Kļūdas kadastra datos (RLI veidlapā)

Ja pats papīra līgums ir pareizi noformēts, bet, nosūtot to tiešsaistē, esat pieļāvis kļūdu īpašuma kadastra numuros (foglio, particella, subalterno), procedūra ir vienkāršāka:

Kā labot: Nākamās reģistrācijas laikā (piemēram, maksājot nodokli par nākamo īres gadu, atjaunojot vai priekšlaicīgi izbeidzot līgumu) RLI veidlapas C lapā (Quadro C) varat ievadīt pareizos datus bez jebkādām sankcijām.

Cena: Tas ir pilnīgi bez maksas.

B. Kļūdas vai pārrakstīšanās kļūdas, izvēloties nodokļu režīmu

Ja tiešsaistes RLI veidlapā nodokļu kodu (Codice Fiscale) skaitļi ir sajaukti vai nejauši neesat atzīmējis Cedolare Secca režīmu (lai gan tas ir skaidri norādīts pašā papīra līgumā):

Kā labot: Jums jāiesniedz rakstisks pieprasījums, lai labotu kļūdu (istanza in autotutela). Pievienojiet pareizā līguma kopiju, kļūdaino reģistrācijas kvīti un pušu pases.

Kā nosūtīt: Izmantojot Civis tiešsaistes pakalpojumu, pa e-pastu PEC uz jūsu nodokļu iestādi vai klātienē darbiniekam pie loga. Tas ir arī bez maksas.

3. Kad līgumu var pilnībā anulēt kļūdas dēļ?

Dažreiz kļūda nav tikai drukas kļūda, bet gan nopietns nepareizs priekšstats, kas ietekmējis lēmumu parakstīt dokumentu. Līgumu tiesā var anulēt tikai tad, ja kļūda ir gan būtiska, gan acīmredzama otrai pusei.

Kļūdai ir jābūt būtiskai.

Tas nozīmē, ka, ja jūs būtu zinājis patiesību, jūs nekad nebūtu parakstījis līgumu. Likums izšķir 4 šādus gadījumus:

Darījuma būtība vai objekts: Jūs domājāt, ka īrējat dzīvokli, bet saskaņā ar dokumentiem parakstījāt pirkuma līgumu ar nomaksu.

Objekta īpašības: Jūs īrējāt telpas, būdams pārliecināts, ka tās ir dzīvojamās, bet saskaņā ar kadastra reģistru tas ir komerciāls nekustamais īpašums (birojs vai veikals), kurā Jūs nevarat dzīvot.

Īrnieka identitāte: Jūs īrējāt dzīvokli personai, domājot, ka tā ir cienījama un turīga speciāliste, bet izrādījās, ka tā ir pavisam cita persona bez ienākumiem.

Juridiska kļūda (kļūda tiesību piemērošanā): Jūs īrējāt zemi noliktavas celtniecībai, nezinot, ka vietējie likumi stingri aizliedz jebkādu būvniecību šajā vietā.

Kļūdai ir jābūt būt acīmredzamam (riconoscibile)

Otrai pusei, ievērojot parastu rūpību, vajadzēja saprast, ka jūs kļūdījāties:

Ja kļūdu varēja pamanīt: Līgums tiek atzīts par spēkā neesošu, lai aizsargātu to, kurš pieļāvis kļūdu.

Ja kļūdu nevarēja pamanīt: Līgums paliek spēkā, lai aizsargātu otru pusi, kas rīkojas labticīgi un nav vainīga.