Milāna: Pēc vairāku gadu izaugsmes īres tirgus 2026. gada 2. ceturksnī stabilizējās

Īres maksas pilsētā ceturksnī saglabājās nemainīgas, sasniedzot 23,3 eiro par kvadrātmetru; Milāna saglabā savu statusu kā dārgākā pilsēta Itālijā.

Pēc strauja cenu kāpuma iepriekšējos gados Milānas ilgtermiņa īres tirgus beidzot ir palēninājies. Saskaņā ar nekustamā īpašuma portāla idealista analītiskās nodaļas jauno ziņojumu, 2026. gada otrajā ceturksnī īres cenas metropolē saglabājās iepriekšējā ceturkšņa līmenī — 23,3 eiro par kvadrātmetru, vienlaikus nedaudz samazinoties par 1,5 % salīdzinājumā ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Līdzīga tendence vērojama provincē, kur tika reģistrēts simbolisks ceturkšņa pieaugums par 0,4 % (līdz 22,4 €/m²), savukārt kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu bija 1,4 %.

"Pēc ilgstoša cenu kāpuma perioda īres tirgus Milānā ir sasniedzis pieejamības griestus: vidējā likme ir stabilizējusies un pat nedaudz samazinājusies salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tā ir skaidra zīme, ka pēdējos gados sasniegtie maksimumi ir izsmēluši daudzu ģimeņu pirktspēju, ņemot vērā joprojām spēcīgo, bet tagad selektīvāko pieprasījumu. "Tajā pašā laikā cenu atšķirība pašā pilsētā un tās priekšpilsētās ir samazinājusies līdz aptuveni vienam eiro par kvadrātmetru, kas liecina par vienota un līdzsvarota tirgus parādīšanos visā aglomerācijā," atzīmē Vinčenco De Tomaso, idealista analītikas nodaļas vadītājs.

Analīze pa Milānas rajoniem

No 18 pilsētas rajoniem, ko uzrauga idealista, 6 rajonos 2026. gada otrajā ceturksnī tika reģistrēts īres maksu pieaugums, 5 rajonos — samazinājums, un 7 ceturkšņus cenas nemainījās. Visievērojamākais cenu pieaugums bija San Siro - Trenno - Figino zonā (4,8%), kam sekoja Forlanini (3,7%) un Cermenate - Missaglia (2,4%). Turpretī vislielākais cenu kritums bija vērojams Vialba - Gallaratese (-4,3%), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino - Ripamonti (-1%) un Baggio (-0,8%).

Absolūto cenu vērtību ziņā Milāna joprojām ir neapstrīdama līdere izmaksu ziņā starp Itālijas administratīvajiem centriem. Pašā pilsētā vēsturiskais centrs saglabā savu statusu kā visprestizētākā vieta (35 eiro/m²). Tālāk seko Garibaldi - Porta Venezia (26,2 eiro/m²), Navigli - Bocconi (25 eiro/m²) un Fiera De Angeli (24,5 eiro/m²). Visas šīs zonas ievērojami pārsniedz pilsētas vidējo rādītāju (23,3 eiro/m²).

Rajonos ar cenām zem vidējā līmeņa likmes joprojām ir diezgan augstas: no 21 eiro/m² Forlanini līdz 16,3 eiro/m² Baggio, kas tiek atzīts par vispieejamāko Milānas rajonu. Turklāt divi rajoni atjaunināja savus vēsturiskos maksimumus visā idealista novērojumu periodā: Corvetto - Rogoredo un Lorenteggio - Bande Nere, kur īres maksa sasniedza 20 eiro/m².

Īres tirgus tendences Milānas provincē

14 piepilsētas pašvaldībās (iekšzemē), kuras aptvēra pētījums, ceturkšņa dinamika pārsvarā bija pozitīva: 10 komūnās īres maksa pieauga un tikai 4 tā samazinājās. Vislielākais īres maksas pieaugums tika reģistrēts Operā (12,7%), Cinisello Balsamo (8,5%), Rho (7,4%), Bollate (5,7%) un Pioltello (4,8%). Visizteiktākais kritums bija vērojams Segratē. (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) un Rozzano (-1,9%).

Runājot par īres cenām, Rozzano un Sesto San Giovanni joprojām ir visdārgākie priekšpilsētas rajoni (16 eiro/m²). Tiem seko Segrate (15,4 eiro/m²) un Basiglio (15,1 eiro/m²), taču tie visi ir zemāki par vidējām cenām pašā Milānā. Vispieejamākās īres iespējas var atrast Abbiategrasso (10,8 eiro/m²), Bollate (11,4 eiro/m²) un Legnano (12 eiro/m²). Divas pašvaldības — Opera un Pioltello — arī sasniedza savas augstākās vēsturiskās vērtības visā portāla datu vākšanas periodā.