Īre Itālijā: populārākās provinču galvaspilsētas 2026. gada otrajā trimestrī

Bolcāno 2026. gada otrajā trimestrī ieņēma relatīvā pieprasījuma indeksa īres tirgū augšgalu, savukārt Milāna un Roma pat neiekļuva labāko 10 vietu sarakstā.

Tie, kas meklē īres mājokļus Itālijā, saskaras ar izaicinošiem laikiem: tirgū joprojām ir liels pieprasījums, un vidējā mēneša īres maksa ir sasniegusi augstāko līmeni kopš 2012. gada. Bet kur visvairāk jūtams šis pieprasījums?

Domu laboratorijas idealista/data ziņojums par 2026. gada otro trimestri sniedz detalizētu priekšstatu par īres pieprasījumu Itālijas provinču galvaspilsētās un satur dažus pārsteigumus. Bolcāno ir reitinga augšgalā, Milānai un Romai krietni atpaliekot. Tomēr ir svarīgi pareizi saprast skaitļus.

Pētījuma metodoloģija

Analīze tika veikta, pamatojoties uz diviem galvenajiem rādītājiem:

• Relatīvais pieprasījuma indekss — atspoguļo pieprasījuma spiediena līmeni uz piedāvājumu konkrētā reģionā. Tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz vidējo kontaktu skaitu uz vienu sludinājumu (ieskaitot e-pastus un sludinājumu kopīgošanu).
• Vidējais publicēšanas laiks — vidējais dienu skaits, cik ilgi īres sludinājums paliek vietnē, pirms tas tiek noņemts no publicēšanas.

Pilsētas ar vislielāko īres pieprasījumu

Bolcāno ir saraksta augšgalā ar relatīvo pieprasījuma indeksu 48,25. Šis rezultāts krietni apsteidz citas pilsētas un norāda uz milzīgu piedāvājuma trūkumu ar milzīgu pieprasījumu.

Otro un trešo vietu ieņēma Rimini (38,83) un Prato (33,90).

Piecinieku noslēdza Trento (32,80) un Pordenone (30,72), kas apstiprina augsto aktivitāti īres tirgū valsts ziemeļaustrumos un centrālajā daļā.

Desmitniekā bija arī:

• Brescia (26,60) un Verona (24,35) — tradicionāli dinamiski tirgi Lombardijā un Veneto;
• Imperija (23,25);
• Pistoija (22,57);
• Forlì (21,84).

Kā tiek galā lielākās metropoles zonas

Starp milžiem labāko rezultātu uzrādīja Roma, ieņemot 16. vietu ar indeksu 20,47 un vidējo “dzīves ilgumu” 32 dienas.

Citas metropoles zonas izrādījās ievērojami zemākas:

• Turīna — 34. vieta vieta (indekss 14,71; 30 dienas);
• Dženova — 32. vieta (indekss 14,89; 31 diena);
• Boloņa — 54. vieta (indekss 12,26; 28 dienas).

Galvenais pārsteigums bija Milānas pozīcija: ar indeksu tikai 6,83 tā atradās tikai 85. vietā no 110 pilsētām. No pirmā acu uzmetiena tas šķiet paradoksāli pilsētai ar augstākajām īres maksām Itālijā. Tomēr to var viegli izskaidrot ar indeksa specifisko raksturu: kad piedāvājums ir stingri ierobežots un cenas darbojas kā stingrs filtrs, atbilžu skaits uz vienu sludinājumu samazinās salīdzinājumā ar pilsētām, kurās mājokļi ir pieejamāki un bagātīgāki. Tikmēr Milānā ir vislielākais platformā publicēto sludinājumu kopējais apjoms (krājums). Milānā sludinājumi tiek izlikti vidēji 41 dienu.

Kas attiecas uz citām lielajām pilsētām:

• Florence — 67. vieta (indekss 10,03; 42 dienas);
• Neapole — 79. vieta (indekss 8,06; 41 diena);
• Palermo — 80. vieta (indekss 7,97; 53 dienas).

Kopumā 48 administratīvajos centros pieprasījuma indekss bija virs Itālijas vidējā rādītāja, kas bija 13,03.

Kur dzīvokļi tiek izīrēti visstraujāk un lēnākais

Sludinājuma ekspozīcijas laika indikators sniedz papildu priekšstatu par tirgus ātrumu.

Ātrākā īres mājokļu rekordisti:

1. Trieste — sludinājumi tiek izīrēti tikai 10 dienās;
2. Rovigo — 14 dienās;
3. Pordenone — 15 dienās;
4. Prato — 16 dienās;
5. Ravenna — 17 dienās.

Šajās pilsētās pieprasījums gandrīz absorbē piedāvājumu uzreiz.

Kur sludinājumi tiek izlikti visilgāk:

• Urbino — rekordliels 262 dienu skaits;
• Masačūsetsa — 175 dienas;
• Enna — 165 dienas.

Šajās vietās sludinājumi paliek atvērti mēnešiem ilgi, meklējot īrniekus.

Itālijas dienvidi un salas atrodas saraksta apakšā.

Reitingā zemāko daļu galvenokārt aizņem pilsētas dienvidu reģionos (Mecodžorno).