Kods 5902
Kods 5505
Kods 4403
Kods 5879
Kods 5814
Kods 5350
Kods 5870
Kods 5338
Kods 5223
Kods 5497
Kods 5926
Kods 5815
Jūsu ziņojums tika veiksmīgi nosūtīts.
Mēs jums atbildēsim, cik drīz vien iespējams.
Itālija joprojām ir iecienīts galamērķis nekustamo īpašumu pircējiem visā pasaulē, piedāvājot nepārspējamu bagātas vēstures, izsmalcinātas virtuves un elpu aizraujošu ainavu apvienojumu. Neatkarīgi no tā, vai meklējat pastāvīgu pārcelšanos, ienesīgu ieguldījumu vai sapņu brīvdienu māju, plašais Itālijā pārdošanā esošo īpašumu klāsts ir aizraujošs ceļojums.
Itālijas premium tirgus ir ļoti pieprasīts starptautisko investoru un turīgu privātpersonu vidū. Investīcijas luksusa īpašumos pārdošanai Itālijā nodrošina ne tikai prestižu aktīvu, bet arī iespēju iekļūt pasaules līmeņa dzīvesveidā, ko ieskauj māksla, kultūra un dabas skaistums.
Tiem, kas vēlas plašumu un privātumu, galvenais mērķis bieži vien ir atrast perfektas villas pārdošanai Itālijā . Šajos īpašumos parasti ir plaši dārzi, privātas olīvu birzis un modernākās ērtības, apvienojot klasisko itāļu arhitektūru ar modernu komfortu.
Piekrastes reģioni, piemēram, Amalfi piekraste, Sardīnija un Itālijas Rivjēra, piedāvā satriecošas jūras krasta muižas. No šīm mājām paveras panorāmas skats uz Vidusjūru, tieša piekļuve pludmalei un privātas piestātnes jahtu entuziastiem.
Ziemeļitālijas slavenie ezeri, tostarp Komo ezers, Gardas ezers un Madžores ezers, ir pazīstami ar savām majestātiskajām mājām ezera krastā. Šie īpašumi piedāvā mierīgu vidi, privātas laivu piestātnes un vēsturisku šarmu, ko iecienījušas gan slavenības, gan turīgi pircēji.
Itālijas bagātīgais mantojums sniedz pircējiem unikālu iespēju iegūt daļu no vēstures. Pilnībā restaurētas pilis, kas tiek pārdotas Itālijā, piedāvā neparasti majestātisku dzīvesveidu ar senām freskām, aizsardzības torņiem un plašām apkārtējām lauksaimniecības zemēm.
Lai gan Itālija ir slavena ar savu vēsturi, tajā ir arī plaukstošs tirgus moderniem dizaineru īpašumiem. Šīs elegantās, mūsdienīgās mājas ir aprīkotas ar videi draudzīgām tehnoloģijām, minimālistisku estētiku un plašām stikla sienām, lai maksimāli palielinātu dabisko apgaismojumu un skatus.
Ziemeļu pierobežā tiek piedāvāta grezna dzīvošana Alpos. Augstas klases slēpošanas vasarnīcas Dolomītos vai Aostas ielejā piedāvā piekļuvi slēpošanas trasēm, apsildāmus iekštelpu baseinus un mājīgu interjeru ar koka sijām, kas ir ideāli piemērots ziemas atpūtai.
Papildus luksusa līmenim, vispārējais dzīvojamo māju tirgus ir neticami daudzveidīgs. Pircēji var atrast mājas, kas piemērotas jebkuram dzīvesveidam, vai nu rosīgas metropoles centrā, vai arī klusā provinces ciematā.
Itālijā ir milzīgs pieprasījums pēc dzīvokļiem pārdošanai, īpaši vēsturiskajos pilsētu centros, piemēram, Florencē, Milānā un Venēcijā. Šie dzīvokļi ir gan kompakti dzīvokļi ar pied-à-terres dzīvokļiem, gan plaši penthouse tipa dzīvokļi ar jumta terasēm, no kurām paveras skats uz seniem laukumiem.
Investori, kas vēlas iesaistīties Itālijas strauji augošajā tūrisma un mazumtirdzniecības nozarē, šeit var atrast lieliskas iespējas. Iegādājoties komerciālu īpašumu pārdošanai Itālijā, piemēram, butika stila viesnīcu, vīna dārzu vai mazumtirdzniecības telpas lielākajā pilsētā, var gūt ievērojamu peļņu.
Tradicionālās lauku mājas jeb "casali" ir Itālijas lauku ikonas. Šīs lauku atpūtas vietas, kas parasti ir celtas no akmens, bieži vien ir aprīkotas ar zemi, kas piemērota vīnogu vai olīvu audzēšanai, piedāvājot īstu "la dolce vita" pieredzi.
Pircējiem, kuri dod priekšroku mājoklim, kas ir gatavs dzīvošanai bez remonta raizēm, ir pieejami jaunbūvēti projekti. Šajos modernajos kompleksos bieži vien ir iekļautas koplietošanas ērtības, piemēram, sporta zāles, baseini un pazemes autostāvvieta.
Itālijas spēcīgā tūrisma nozare padara īstermiņa īri ļoti ienesīgu. Īpašumu iegāde tieši brīvdienu īrei vietās ar lielu tūristu plūsmu ir pārbaudīta pasīvo ienākumu gūšanas stratēģija.
Jums nav nepieciešams bezgalīgs budžets, lai nodrošinātu māju šajā skaistajā valstī. Mūsdienās Itālijā ir daudz pieejamu īpašumu pārdošanai , īpaši, ja izpētāt reģionus, kas atrodas nedaudz tālāk no galvenajām tūristu takām.
Ar nelielu budžetu pircēji var viegli atrast komfortablus dzīvokļus vidēja lieluma pilsētās vai mazās lauku mājiņās. Šīs mājas ir lielisks ieejas punkts Itālijas mājokļu tirgū.
Budžets līdz 300 000 eiro paver durvis uz plašām, skaisti atjaunotām mājām iekārojamos reģionos, tostarp lielākiem dzīvokļiem pilsētās vai atsevišķām villām ar nelieliem dārziem piekrastes vai lauku apvidos.
Itālija ir slavena ar saviem 1 eiro vērtajiem māju projektiem un lētajiem vēsturiskajiem īpašumiem, kuriem nepieciešams pilnīgs kapitālais remonts. Šie renovācijas projekti ir ideāli piemēroti pircējiem, kuri ir gatavi ieguldīt laiku un kapitālu, lai pielāgotu māju no pašiem pamatiem.
Dodoties dziļos laukos, bieži vien var atrast fantastiskus piedāvājumus. Lauku īpašumi piedāvā milzīgu privātumu un lielus zemes gabalus par daudz zemāku cenu nekā mājas, kas atrodas netālu no lielākajām pilsētām vai piekrastēm.
Mazākās dienvidu pilsētās vai mazāk zināmos ziemeļu ciematos budžeta dzīvokļus var iegūt ļoti lēti. Tie ir ideāli piemēroti pensionāriem vai digitālajiem klejotājiem, kas meklē pieejamu dzīvesvietu Eiropā.
Nekustamajā īpašumā atrašanās vieta ir vissvarīgākā, un Itālijas divdesmit dažādie reģioni piedāvā pilnīgi atšķirīgu klimatu, kultūru un cenu līmeni.
Lielākā Vidusjūras sala piedāvā fantastisku laiku, vēsturiskas drupas un ļoti konkurētspējīgas nekustamo īpašumu cenas. Gan piekrastes pilsētas, gan iekšzemes ciemati piedāvā lielisku cenas un vērtības attiecību.
Toskāna joprojām ir klasisks itāļu sapnis. Slavena ar saviem paugurainajiem kalniem, Kjanti vīna dārziem un renesanses pilsētām, īpašumi šeit saglabā savu vērtību izcili labi, piesaistot pircējus no visas pasaules.
Dinamiskā Neapoles pilsēta piedāvā dinamisku, rosīgu vidi ar neticamu ēdienu un tuvumu Amalfi piekrastei. Nekustamais īpašums šeit parasti ir pieejamāks nekā ziemeļu metropolēs, piemēram, Milānā.
Apūlija, kas atrodas Itālijas zābaka "papēžā", ir piedzīvojusi strauju popularitātes pieaugumu. Tā ir slavena ar savām senajām olīvu birzīm, skaisto piekrasti un unikālajām konusveida jumta "trulli" mājām.
Ziemeļu Alpu reģioni ir ideāli piemēroti dabas mīļotājiem. Nekustamo īpašumu tirgi šeit ir stabili, un tos virza gan ziemas sporta tūrisms, gan vasaras pārgājienu cienītāji.
Kā galvaspilsēta un mūžīgā pilsēta Roma lepojas ar noturīgu nekustamo īpašumu tirgu. Iegādājoties īpašumu šeit, jūs iegūstat nekustamo īpašumu, ko ieskauj monumentāla vēsture, rosīga ielu dzīve un lieliski starptautiskie savienojumi.
Atsevišķi galamērķi Itālijas Alpos, piemēram, Kortīna d'Ampeco, piedāvā augstas klases ekskluzivitāti. Šeit esošās mājas ir piemērotas tiem, kas meklē augstākās klases kalnu dzīvi ar pasaules līmeņa ērtībām.
Dažreiz komercīpašumu meklēšanu Itālijā virza īpašas dzīvesveida prasības, nevis tikai ģeogrāfija.
Mājas ar privātiem baseiniem, kas ir vasaras dzīves pamatelements, ir ļoti pieprasītas, īpaši Itālijas centrālajā un dienvidu daļā, kur vasarā temperatūra ir ļoti augsta.
Pamostoties okeāna skatam, daudzi cilvēki vēlas to redzēt. Mājas ar skatu uz jūru ir augstas kvalitātes, taču piedāvā arī nepārspējamas estētiskas un dzīvesveida priekšrocības.
Īsti piekrastes īpašumi, kas piedāvā ne tikai skatu, bet arī tiešu piekļuvi jūrai vai ezeram, nodrošinot privātu laivošanu un nepārspējamu privātumu.
Plaši īpašumi piedāvā atpūtu no pilsētas dzīves. Šie īpašumi bieži vien aizņem vairākus hektārus, un tajos atrodas privāti vīna dārzi, jāšanas sporta zāles vai plašas lauksaimniecības darbības.
Tiem, kas dod priekšroku svaigam gaisam un dramatiskām ainavām, mājas ar skatu uz kalniem tādos reģionos kā Pjemonta vai Trentino piedāvā iespaidīgas sezonālās panorāmas.
Lai gan retāk sastopamas nekā Amerikā, slēgtās kopienas Itālijā piedāvā papildu drošību, labiekārtotas koplietošanas telpas un ekskluzīvas kopienas sajūtu, bieži vien atrodoties netālu no lieliem golfa laukumiem vai luksusa kūrortiem.
Pirkšanas process:
Lai darījums noritētu raiti, ir svarīgi izprast vietējo tiesisko regulējumu. Itālijas iepirkumu sistēma ir stingri regulēta, lai aizsargātu gan pircējus, gan pārdevējus.
Zemāk esošajā tabulā salīdzināti galvenie nodokļi un ar nekustamā īpašuma iegādi Itālijā saistītie izdevumi atkarībā no tā, vai tas tiek klasificēts kā galvenā dzīvesvieta (Prima Casa) vai otrā mājvieta (Seconda Casa).
Izdevumu kategorija
Iegāde kā galvenā dzīvesvieta (Prima Casa)
Otrā mājokļa iegāde (Seconda Casa)
Reģistrācijas nodoklis
2% no īpašuma kadastrālās vērtības
9% no īpašuma kadastrālās vērtības
Notāra nodevas
Aptuveni 1–2,5 % no īpašuma cenas
Aptuveni 1–2,5 % no īpašuma cenas
Nekustamā īpašuma aģentūras maksa
3–4% no pirkuma cenas plus PVN
3–4% no pirkuma cenas plus PVN
Kā liecina dati, galvenā finansiālā atšķirība ir reģistrācijas nodokļa likmē, kas padara īpašuma iegādi kā galveno dzīvesvietu ievērojami rentablāku.
Itālijas nekustamo īpašumu tirgus piedāvā stabilu vērtības pieaugumu, īpaši priviliģētajos rajonos. Turklāt lielais pieprasījums pēc brīvdienu mājokļu īres nodrošina lieliskas ienesīguma iespējas investoriem, kuri vēlas īstermiņā iznomāt savus īpašumus.
Itālija ir ļoti viesmīlīga ārvalstu pircējiem. Lai gan ES pilsoņiem nav ierobežojumu, pircējiem, kas nav ES dalībvalstis, ir jāpārbauda savstarpīguma līgumi starp Itāliju un viņu mītnes valsti, lai gan daudzi starptautiskie pircēji viegli iegādājas īpašumu, izmantojot īpašas vīzas vai investīciju programmas.
Orientējoties ārvalstu tirgū, ir svarīgi atrasties uzticamā vietējā eksperta pusē. Ģimenes pārvaldītā aģentūra AzarovS, kas atrodas Sanremo, Ligūrijā, kopš 2010. gada ir bijusi vadošais spēks starptautiskajā nekustamo īpašumu tirgū.
Ekskluzīvi sludinājumi:
Alekseja Azarova vadītā aģentūra izceļas ar savu personalizēto un rūpīgo pieeju — komanda personīgi pārbauda katru reklamēto īpašumu metru. Strādājot 26 valstīs un publicējot sludinājumus vairākās valodās, viņi izprot starptautisko klientu apkalpošanas nianses.
Augsta profila klientiem, kuri pieprasa maksimālu privātumu, aģentūra AzarovS nodrošina piekļuvi ekskluzīviem, tirgū nepieejamu īpašumu iegādei. Tās ir elites mājas, villas un komercplatības, kas tiek pārdotas diskrēti, bez publiskas reklāmas.
Aģentūra sniedz vairāk nekā tikai vienkāršu starpniecības pakalpojumu. Tā sniedz plašu atbalstu Itālijas nekustamā īpašuma tiesību niansēs, palīdz klientiem novērtēt īpašumus, saņemt vietējās būvatļaujas renovācijai un strukturēt pirkumu nodokļu ziņā efektīvā veidā.
Pārcelšanās vai investīcijas pāri robežām ir sarežģītas. AzarovS komanda piedāvā pilnīgu 360 grādu atbalstu, palīdzot ārvalstu pilsoņiem atvērt bankas kontus, pārskaitīt līdzekļus no ārzemēm un pat palīdzot saņemt nekustamā īpašuma aizdevumus Itālijā.
Šeit ir atbildes uz dažiem no biežāk uzdotajiem jautājumiem no potenciālajiem pircējiem.
Īpašumu cenas ievērojami atšķiras atkarībā no mājas atrašanās vietas un stāvokļa. Lauku apkaimē var atrast īpašumus, kas remontēti par mazāk nekā 50 000 eiro, savukārt luksusa īpašumu pārdošanas cena Itālijā var viegli pārsniegt vairākus miljonus eiro.
Visekonomiskākie īpašumi parasti atrodas dienvidu reģionos, piemēram, Kalabrijā, Sicīlijā un Molizē, kā arī attālos iekšzemes laukos Itālijas centrālajā un ziemeļu daļā.
Augstākās klases nekustamo īpašumu pircēji tradicionāli dodas uz Komo ezeru, Toskānu, Amalfi piekrasti, Sardīnijas Kosta Smeraldu un Ligūrijas piekrasti, kur bieži darbojas aģentūra AzarovS.
