Huizenprijzen: Rome versnelt, Milaan vertraagt

Huizenprijstrends in Rome en Milaan volgens Idealista

De woningmarkt in de twee grootste steden van Italië ontwikkelt zich verschillend. Volgens het laatste onderzoek van Idealista, het toonaangevende vastgoedplatform van het land, is er in de hoofdstad een merkbare versnelling van de prijsstijging te zien: in het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen met 1,9% en over de afgelopen twaalf maanden met 7,8%. In Milaan is de situatie anders: de groei blijft positief, maar het tempo is aanzienlijk vertraagd, tot slechts 0,2% voor het kwartaal en 4,1% op jaarbasis.

In Rome zijn de prijzen met 7,8% gestegen op jaarbasis.

Het eerste kwartaal van het jaar bleek succesvol voor de Romeinse vastgoedmarkt, die een gestage stijging van de woningwaarden blijft laten zien. De gemiddelde prijs per vierkante meter is de afgelopen drie maanden met 1,9% gestegen tot € 3.369. De dynamiek is nog duidelijker zichtbaar in een jaar-op-jaar vergelijking: de afgelopen twaalf maanden zijn de huizenprijzen met 7,8% gestegen. Op maandbasis bedroeg de groei 1,3%. Deze gegevens staan in een nieuw rapport van de onderzoeksafdeling Idealista. De situatie in de wijken van Rome: Een onderzoek onder 27 stadsdelen toont aan dat de prijzen in de meeste wijken blijven stijgen. Van alle geanalyseerde locaties werd in 23 wijken een positieve ontwikkeling waargenomen. De meest significante groei werd geconstateerd in de wijk Aurelio, waar de huizenprijzen met 4,3% stegen. Deze wordt gevolgd door Parioli met een stijging van 2,4% en het historische centrum, waar de prijzen met 2,1% stegen. De wijken Gianicolense–La Pisana en Casal Palocco–Infernetto liggen in lijn met het stadsgemiddelde en laten een groei van 1,9% zien. In de andere wijken was de stijging gematigder – van 1,7% in de zone EUR–Torrino–Giuliano Dalmata tot 0,1% in de wijk Ottavia–Primavalle. De wijk Labaro–Prima Porta bleef vrijwel onveranderd. Prijsdalingen werden geregistreerd in Prati (-1,8%), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9%) en Trigoria–Castel di Leva (-0,2%). Het historische centrum blijft de duurste wijk van Rome, met een gemiddelde prijs van € 7.737 per vierkante meter. Vervolgens komen Parioli, met € 6.278 per vierkante meter, en Prati, met € 6.229. Hoge prijzen worden ook gezien in de wijken Nomentano Tiburtino, waar de gemiddelde prijs € 5.213 per vierkante meter bedraagt, en Appio Latino, met € 4.579. Acht andere wijken overschrijden het stadsgemiddelde van € 3.369 per vierkante meter. In deze gebieden variëren de prijzen van € 4.178 in Cassia Flaminia tot € 3.607 in Torrino Giuliano Dalmata. De overige wijken van de hoofdstad liggen onder het gemiddelde. Hier variëren de huizenprijzen van € 3.338 per vierkante meter in de wijk Portuense-Magliana tot € 2.077 in de wijk Roma Est-Autostrade, die het meest betaalbaar blijft voor kopers. De vastgoedmarkt in de provincie Rome vertoont ook een positieve dynamiek. In het afgelopen kwartaal stegen de prijzen met 1,3% en de gemiddelde prijs per vierkante meter bereikte € 2.612. Op jaarbasis bedroeg de groei 6,3%, wat de duurzame ontwikkeling van de markt bevestigt. Van de 64 onderzochte gemeenten werd in 58% van de gevallen een prijsstijging geconstateerd. De beste dynamiek werd getoond in Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) en Civitavecchia (+4,8%). In andere plaatsen was de stijging minder uitgesproken, variërend van 3,5% in Sant'Angelo Romano tot 0,1% in Albano Laziale. In sommige gemeenten, zoals Capena en Bellegra, bleven de prijzen vrijwel gelijk. Tegelijkertijd lieten 25 plaatsen een daling van de woningprijzen zien. De meest significante dalingen werden waargenomen in Trevignano Romano (-4,7%), Segni (-3,9%) en Ariccia (-3,6%). Frascati blijft de duurste gemeente in de provincie, waar de gemiddelde prijs € 2.829 per vierkante meter bedraagt. Grottaferrata volgt met € 2.685 en Fiumicino met € 2.649. De meest betaalbare woningen worden aangeboden in Agosta, waar de gemiddelde prijs slechts € 695 per vierkante meter is. Milaan: prijsgroei vertraagd tot 0,2%. In het eerste kwartaal van 2026 bleef de Milanese vastgoedmarkt groeien, maar de prijsstijging was aanzienlijk lager dan voorheen. Over drie maanden steeg de gemiddelde woningprijs met slechts 0,2% tot € 5.192 per vierkante meter. Volgens analisten van Idealista blijven de jaarlijkse indicatoren, ondanks de vertraging in de kwartaalontwikkeling, vol vertrouwen positief. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen met 4,1%. Tegelijkertijd werd aan het einde van de maand een lichte daling van 0,1% geregistreerd. Van de 18 onderzochte districten lieten er 14 een stijging van de huizenprijzen zien. De grootste stijging werd geregistreerd in het district Baggio, waar de prijzen met 5,5% stegen. Daarna volgen Corvetto-Rogoredo (+3,1%) en Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%). Ook in de districten Porta Vittoria (+1,4%) en Garibaldi-Porta Venezia (+1%) stegen de prijzen met meer dan 1%. In andere wijken was de groei minder opvallend - van 0,9% in de Greco-Turro-zone tot 0,1% in het historische centrum. Prijsdalingen werden geconstateerd in Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), evenals Navigli-Bocconi en Certosa, waar de huizenprijzen met 1,1% daalden. Het historische centrum van Milaan behoudt zijn status als het duurste deel van de stad met een gemiddelde prijs van 11.139 euro per vierkante meter. Daarna volgen de wijken Garibaldi-Porta Venezia (€7.385), Fiera De Angeli (€7.257), Navigli-Bocconi (€6.916) en Porta Vittoria (€6.399). De overige wijken liggen onder het stadsgemiddelde. De prijs per vierkante meter varieert hier van € 4.957 in de wijk Città Studi-Lambrate tot € 3.097 in Vialba-Gallaratese, wat nog steeds de meest betaalbare wijk is om een huis te kopen.

Provincie Milaan

Ook de metropoolregio Milaan vertoont een sterke groei. In het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen met 1,1% en bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer € 3.751. Op jaarbasis bedroeg de groei 8,3%.

De meeste gemeenten vertoonden een positieve dynamiek: van de 97 onderzochte plaatsen werd in 72% van de gevallen een prijsstijging geconstateerd. De meest indrukwekkende resultaten werden behaald door Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) en Turbigo (+6,4%).

Significante groei werd ook waargenomen in San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%), Villa Cortese (+5,5%), Cesano Boscone (+5,4%), Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) en Casorezzo (+5%).

De meest opvallende prijsdalingen werden opgetekend in Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) en Magnago (-5,5%).

Assago blijft de duurste gemeente in de provincie, met een gemiddelde kostprijs van 3 965 euro per vierkante meter. Daarna volgen Segrate (3.596 euro) en Cernusco sul Naviglio (3.385 euro). De meest betaalbare woningen worden aangeboden in Turbigo (1.190 euro per vierkante meter), Buscate (1.193 euro) en Robecchetto con Induno (1.308 euro).