Fiscaal advies

Professionele fiscale ondersteuning, rekening houdend met de specifieke kenmerken van de Italiaanse wetgeving - gebaseerd op jarenlange ervaring, samenwerkingsverbanden en het vertrouwen van de klant.

Invoering

Het kopen en bezitten van luxe onroerend goed in Italië brengt een reeks fiscale verplichtingen met zich mee die de uiteindelijke kosten aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Deskundige fiscale planning helpt niet alleen om de kosten te verlagen, maar ook om juridische risico's op de lange termijn te vermijden. Het AzarovS-team biedt op maat gemaakte fiscale oplossingen voor particulieren en investeerders, gebaseerd op de huidige Italiaanse en internationale regelgeving.

Wat we doen

Onze belastingadviseurs helpen u graag met:

Optimaliseer uw belastingdruk bij het kopen, bezitten of verkopen van onroerend goed.
Inzicht in de fiscale gevolgen van het verhuren van onroerend goed
Kies de meest efficiënte eigendomsvorm (particulier, vennootschap, trust, enz.).
Dubbele belastingheffing vermijden
Verkrijg belastingvoordelen of fiscale woonplaats, indien nodig.

Individuele strategieën

Wij bieden geen standaardoplossingen; elke belastingstrategie wordt ontwikkeld met inachtneming van:

Landen van fiscale woonplaats van de eigenaar
Status (natuurlijke persoon/rechtspersoon, trust, erfenis)
Aantal en soort activa
Doel van bewoning, verhuur, investering, wederverkoop

Mogelijke opties

Doel van de eigenaar	Aanbevolen structuur
Persoonlijke vakantie	Aankoop voor een particulier met de belastingvermindering voor een eerste woning (onder voorwaarden)
Huurinkomsten	Registratie als eenmanszaak (btw-nummer) of vereenvoudigde leasing met een belastingtarief van 21%
Beleggingsportefeuille	Structuur via een LLC of holdingmaatschappij in de EU
Erfgoedoverdracht	Gebruikmaken van regelingen voor donaties met minimale belasting

Basisvoorzieningen

Diensten die wij u leveren

Advies bij de aankoop van onroerend goed

Berekening van alle verschuldigde belastingen bij de aankoop (registratiebelasting, btw, zegelrecht)
Bepaling of het onroerend goed "primair" of "secundair" is, aangezien dit van invloed is op het belastingtarief
Keuze tussen aankoop door een natuurlijke persoon of een rechtspersoon, rekening houdend met de gevolgen

Onroerendezaakbelasting

Berekening van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMU)
Advies over de belasting op buitenlands onroerend goed (IVIE) voor niet-EU-ing ingezetenen
Optimalisatie van beheer- en energiekosten bij verhuur van de woning
Voorbereiding en indiening van de belastingaangifte in Italië

Huurmodel en inkomstenbelasting

Advies bij het kiezen van de juiste verhuuroptie (korte termijn, lange termijn, toeristisch)
Berekening van de belasting op huurinkomsten (vanaf 21% met een vereenvoudigd tarief)
Registratie van huurovereenkomsten en belastingaangiften
Ondersteuning bij belastingcontroles

Internationale belastingheffing

Analyse van dubbelbelastingverdragen tussen Italië en het land waar de cliënt woonachtig is
Advies over de aangifte van buitenlandse activa
Ondersteuning bij het overmaken van geld van/naar Italië

Neem contact met ons op op de manier die voor u het meest geschikt is.

Beschrijf uw eigendom en het doel ervan.

Ontvang een persoonlijke belastingstrategie met berekeningen.

Teken een contract en wij regelen de rest.

Hoe kan ik beginnen?

Om gebruik te maken van onze fiscale adviesdiensten, volgt u vier eenvoudige stappen:

Neem contact met ons op

Vul het formulier in en een van onze experts neemt contact met u op voor persoonlijk advies over de verkoop of aankoop van luxe onroerend goed in Italië.

Contactgegevens en ondersteuning

Heeft u vragen of wilt u een offerte op maat ontvangen?

Milaan

Via Manlio en Gioacchino Savarè, 1
+39 02 97103 944 +39 388 422 7146
milano@azarovs.com
Maandag t/m zondag van 9:00 tot 20:00 uur.

San Remo

Corso Imperatrice 8, (Italië)
+39 0184 639032 +39 389 1507507
info@azarovs.com
Maandag t/m zondag van 9:00 tot 20:00 uur.

Blog

Inzichten, trends en advies over de Italiaanse vastgoedmarkt.

Wetgevingsnieuws en -analyse

FAQ

Verkoop met ons

Belastingheffing

Hoe lang duurt het om een woning te verkopen?

De tijdsduur hangt af van de locatie, de prijs en de voorbereiding van de woning. Gemiddeld worden luxe woningen binnen 2 tot 6 maanden verkocht. Professionele fotografie, een nauwkeurige taxatie en een precieze positionering dragen bij aan een snellere verkoop.

Moet ik in Italië aanwezig zijn om een woning te verkopen?

Nee, we kunnen het hele proces op afstand beheren – van de taxatie tot de contractafsluiting. U kunt de documenten op afstand via een notaris ondertekenen, terwijl wij alle operationele en juridische ondersteuning voor u regelen.

Werkt u uitsluitend op exclusieve basis?

Wij raden de exclusieve optie aan: deze biedt volledige marketingbegeleiding, professionele fotografie en de promotie van het object als een uniek aanbod. Andere opties zijn echter in overleg ook mogelijk.

Wat omvat uw verkoopservice?

Wij bieden een totaalpakket: taxatie, visuele voorbereiding, marketing, onderhandelingen, juridische bijstand, verkooporganisatie en overdracht van het onroerend goed. Alles is van begin tot eind verzorgd.

Welke belastingen moet je betalen bij de verkoop van een woning in Italië?

De belastingheffing is afhankelijk van diverse factoren: de woonplaats van de verkoper (ingezetene/niet-ingezetene), de duur van het eigendom en andere factoren. Wij bieden gedetailleerd advies over alle fiscale en juridische aspecten voordat we met het verkoopproces beginnen.