Rynek nieruchomości w regionie Emilia-Romania nabiera rozpędu: Bolonia staje się głównym motorem wzrostu

Rynek nieruchomości w regionie Emilia-Romania wykazuje trwałe ożywienie i coraz bardziej koncentruje się na jakości mieszkań, efektywności energetycznej i długoterminowej atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości. Na tym tle Bolonia umacnia swoją pozycję jednego z najaktywniejszych rynków we Włoszech dzięki rozwojowi infrastruktury, szeroko zakrojonym projektom rewitalizacji miejskiej i zmieniającej się strukturze popytu na mieszkania.

Wyniki te przedstawiono w najnowszym wydaniu badania Real Estate DATA HUB, przygotowanego przez centrum analityczne REMAX Italia we współpracy z ekspertami z RYZE i 24MAX.

Według raportu, liczba transakcji kupna i sprzedaży w regionie stopniowo rośnie po spowolnieniu obserwowanym w pierwszej połowie 2025 roku. Jednocześnie kupujący stali się znacznie bardziej wymagający: obecnie preferowane są nieruchomości, które zapewniają wysoki poziom komfortu, niskie koszty eksploatacji i długoterminowe utrzymanie wartości.

Trzypokojowe mieszkania przodują, ale rośnie zainteresowanie przestronnymi mieszkaniami

Trzypokojowe Apartamenty pozostają najpopularniejszym rodzajem mieszkań w regionie Emilia-Romania, stanowiąc prawie połowę wszystkich transakcji – 48,4%.

Jednak w porównaniu ze średnią krajową, region ten charakteryzuje się znacznie większym popytem na nieruchomości o większej powierzchni. Udział mieszkań czteropokojowych sięga 21,9%, a mieszkań pięciopokojowych i więcej stanowi 9,7% rynku. Taka struktura popytu wskazuje, że wielu nabywców nabywa nieruchomości na stałe miejsce zamieszkania, a nie w celach inwestycyjnych.

Jednocześnie coraz większą uwagę zwraca się na charakterystykę energetyczną budynków. Udział nieruchomości o niskiej klasie efektywności energetycznej (klasy E, F i G) spadł z 78% w 2022 r. do 74% w 2025 r. Odzwierciedla to rosnące zainteresowanie nabywców rozwiązaniami przyjaznymi dla środowiska, oszczędzaniem energii i niższymi kosztami eksploatacji.

Dodatkowym pozytywnym sygnałem było skrócenie czasu sprzedaży nieruchomości. W czwartym kwartale 2025 roku średni czas, jaki nieruchomość spędza na rynku, skrócił się do 115 dni, co jest najlepszym wynikiem w porównaniu z końcem 2024 roku.

Bolonia przekracza granicę 3500 euro za metr kwadratowy

Spośród wszystkich miast regionu Bolonia pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem aktywności rynkowej. Już w drugiej połowie 2025 roku średnia cena nieruchomości mieszkalnych przekroczyła tu 3500 euro za metr kwadratowy.

Wzrost cen wynika z połączenia wysokiego popytu i ograniczonej podaży, zwłaszcza w najbardziej pożądanych dzielnicach miasta. Jednocześnie średni czas sprzedaży domu skrócił się do minimalnych wartości w latach 2022–2025.

Według badań Bolonia przechodzi znaczącą transformację swojej struktury miejskiej. Oprócz tradycyjnie prestiżowych obszarów centralnych, obszary, w których realizowane są projekty rewitalizacji miejskiej i rozwoju transportu publicznego, cieszą się coraz większym zainteresowaniem kupujących.

Atrakcyjność obszarów takich jak Bolognina, Navile i Fiera rośnie szczególnie zauważalnie. Dzięki lepszej dostępności komunikacyjnej zmienia się postrzeganie odległości w mieście, a obszary, które jeszcze kilka lat temu były uważane za peryferyjne, zyskują coraz większą popularność.

Jak zauważa Dario Castiglia, dyrektor generalny i założyciel REMAX Italia, dzisiejsi kupujący kupują nie tylko mieszkanie, ale także wygodę podróżowania, oszczędność czasu i wyższą jakość życia. Dlatego rozwój infrastruktury ma bezpośredni wpływ na ceny nieruchomości.

Zmieniająca się struktura popytu

Eksperci odnotowują również zmiany w strukturze nabywców. Chociaż studenci nadal stanowią istotną część popytu na mieszkania w Bolonii, wysoko wykwalifikowani specjaliści, menedżerowie i profesjonaliści, którzy przeprowadzają się do miasta ze względu na jego możliwości ekonomiczne i wysoki poziom środowiska miejskiego, zaczynają odgrywać coraz ważniejszą rolę.

Proces ten wspiera popyt na nowoczesne nieruchomości z dobrą dostępnością transportową, wysokimi standardami budowlanymi i efektywnością energetyczną, co czyni rynek bardziej selektywnym.

Perspektywy na rok 2026

Według analityków trendy ukształtowane w 2025 roku stwarzają korzystne warunki do dalszego wzrostu rynku nieruchomości w regionie Emilia-Romania w 2026 roku.

Kluczowymi czynnikami sukcesu pozostaną jakość nieruchomości, wysoka klasa efektywności energetycznej, korzystna lokalizacja, bliskość infrastruktury transportowej, usług i głównych ośrodków rozwoju gospodarczego.

W ten sposób rynek w regionie stopniowo przechodzi od wzrostu ilościowego do modelu, w którym decydujące znaczenie mają cechy samej nieruchomości i jej zdolność do sprostania nowym wymaganiom nabywców.