Czynsze we Włoszech nadal rosną: Rzym ustanawia nowy rekord, a duże miasta wykazują oznaki spowolnienia

Według Idealisty, w maju średnia cena wynajmu we Włoszech wzrosła o 0,4% w porównaniu z kwietniem i osiągnęła 15 euro za metr kwadratowy, co stanowi nowe historyczne maksimum. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 2,2%.

Sytuacja w miastach

Spośród 87 badanych miast czynsze wzrosły w 41, spadły w 43 i pozostały bez zmian w 3.

Najbardziej zauważalny wzrost czynszów odnotowano w Grosseto, Syrakuzach, Sassari i Rawennie. Znaczne wzrosty cen odnotowano również w Cuneo, Materze, Reggio di Calabria, Piacenzie i Terni.

Wśród największych miast:

• Rzym ustanowił nowy rekord ze średnią stawką 19,8 euro za m², co stanowi wzrost o 0,1%;
• Genua i Bari odnotowały umiarkowany wzrost;
• Turyn i Palermo utrzymały poprzednie poziomy cen;
• Bolonia, Mediolan i Neapol odnotowały niewielki spadek;
• Najbardziej zauważalne spadki odnotowano we Florencji i Wenecji.

Największe miesięczne spadki odnotowano w Pesaro, Mantui, Salerno, Andrii, Caltanissetcie i Novarze.

Pomimo niewielkiego spadku, Mediolan pozostaje najdroższym miastem w kraju dla najemców, ze średnią stawką 23,2 euro za m². Florencja i Wenecja plasują się na kolejnych miejscach. Najniższe ceny utrzymują się w Caltanissetcie, Vibo Valentia, Ragusie i Reggio di Calabria.

W sumie 22 miasta osiągnęły najwyższe ceny w historii Idealisty, w tym Rzym, Turyn, Palermo, Bergamo, Perugia i Lecce.

Prowincje

Na poziomie prowincji przeważa dodatnia dynamika: wzrost odnotowano w 60 z 106 terytoriów.

Prowincja Rimini była liderem pod względem wzrostu stawek czynszu, gdzie ceny wzrosły o ponad 56%. Znaczny wzrost odnotowano również w Grosseto, Latinie, Sassari, Rieti i Vercelli.

Wśród prowincji największych miast wzrost zaobserwowano w Genui, Neapolu, Rzymie i Bari. Jednocześnie spadek cen odnotowano we Florencji, Wenecji, Bolonii, Mediolanie i Turynie.

Lukka pozostaje najdroższą prowincją w kraju ze średnią stawką 29,3 euro za m², a następnie w Dolinie Aosty, Belluno, Grosseto i Mediolanie. Najniższe ceny odnotowano w Caltanissetcie, Ennie, Isernii, Potenzie i Avellino.

Rysunek regionalny

Wzrost czynszów odnotowano w 14 z 20 regionów Włoch. Wzrosty cen były najbardziej zauważalne w Dolinie Aosty, Friuli-Wenecji Julijskiej, Sardynii i Emilii-Romanii. Dodatnią dynamikę cen zaobserwowano również w Ligurii, Umbrii, Lacjum, Marche, Kampanii i Kalabrii.

Spadek cen odnotowano w Trydencie-Górnej Adydze, Piemoncie, Wenecji Euganejskiej, Molise, Toskanii i Lombardii.

Najdroższym regionem pod względem wynajmu mieszkań pozostaje Dolina Aosty ze średnią stawką 26,6 euro za m². Kolejne miejsca zajmują Lombardia, Toskania, Lacjum i Trydent-Górna Adyga.

Historyczne maksima cen w maju odnotowano w siedmiu regionach: Dolinie Aosty, Friuli-Wenecji Julijskiej, Sardynii, Lacjum, Kampanii, Apulii i Sycylii.

Wnioski

Włoski rynek wynajmu utrzymuje trend wzrostowy, ale w największych i najdroższych miastach kraju tempo wzrostu wyraźnie zwalnia. Jednocześnie wiele miast średniej wielkości, prowincji i regionów południowych nadal odnotowuje silny wzrost czynszów, co wskazuje na przesunięcie popytu w kierunku od tradycyjnie najdroższych rynków.