Serviços de consultoria tributária

Assessoria tributária profissional, considerando as especificidades da legislação italiana – baseada em muitos anos de experiência, parcerias e na confiança dos clientes.

Introdução

A compra e a posse de imóveis de luxo na Itália envolvem uma série de obrigações fiscais que podem impactar significativamente o custo final da propriedade. Um planejamento tributário especializado não só ajuda a reduzir custos, como também a evitar riscos legais a longo prazo. A equipe da AzarovS oferece soluções tributárias personalizadas para pessoas físicas e investidores, com base nas regulamentações italianas e internacionais vigentes.

O que fazemos

Nossos consultores tributários irão ajudá-lo(a) a:

Otimize sua carga tributária ao comprar, possuir ou vender imóveis.
Entendendo as implicações fiscais do aluguel de imóveis
Escolha a forma de propriedade mais eficiente (individual, corporativa, fiduciária, etc.).
Evitar a dupla tributação
Obtenha benefícios fiscais ou residência fiscal, se necessário.

Estratégias individuais

Não oferecemos soluções padronizadas; cada estratégia tributária é desenvolvida levando em consideração:

Países de residência fiscal do proprietário
Status (pessoa física/pessoa jurídica, trust, herança)
Número e tipo de ativos
Finalidade de residência, aluguel, investimento, revenda

Opções possíveis

Objetivo do proprietário	Estrutura recomendada
Férias pessoais	Compra para pessoa física com benefício fiscal para "primeira casa" (sujeito a condições)
renda de aluguel	Inscrição como empresário individual (número de IVA) ou leasing simplificado com imposto de 21%.
Portfólio de Investimentos	Estrutura por meio de LLC ou holding na UE
Transferência de herança	Utilizando regimes de doação com isenção fiscal mínima

Serviços básicos

Serviços que lhe prestamos

Consultoria para compra de imóveis

Cálculo de todos os impostos devidos na compra (imposto de registro, IVA, imposto de selo)
Determinação se o imóvel é "principal" ou "secundário", pois isso afeta a taxa de imposto
Opção entre compra para pessoa física ou jurídica, levando em consideração as consequências

Impostos sobre a propriedade

Cálculo do Imposto Municipal sobre a Propriedade (IMU)
Consultoria sobre o Imposto sobre Imóveis no Exterior (IVIE) para residentes fora da UE
Otimização dos custos de gestão e de serviços públicos no arrendamento do imóvel
Preparação e apresentação da declaração de impostos em Itália

Modelo de aluguel e tributação de renda

Aconselhamento na escolha da opção de aluguel mais adequada (curta duração, longa duração, turístico)
Cálculo do imposto de renda sobre aluguel (a partir de 21% com alíquota simplificada)
Registro de contratos de aluguel e declarações de imposto de renda
Auxílio em auditorias fiscais

Tributação internacional

Análise de acordos de dupla tributação entre a Itália e o país de residência do cliente
Consultoria sobre declaração de ativos no exterior
Apoio na transferência de fundos para/da Itália

Entre em contato conosco da maneira mais conveniente para você.

Descreva sua propriedade e a finalidade da mesma.

Obtenha uma estratégia tributária personalizada com cálculos.

Assine o contrato e nós cuidaremos de tudo.

Como começar?

Para começar a usar nossos serviços de consultoria tributária, siga quatro passos simples:

Contate-nos

Preencha o formulário e um de nossos especialistas entrará em contato para oferecer aconselhamento personalizado sobre a compra ou venda de imóveis de luxo na Itália.

Contatos e suporte

Tem alguma dúvida ou gostaria de receber um orçamento personalizado?

Milão

Via Manlio e Gioacchino Savarè, 1
+39 02 97103 944 +39 388 422 7146
milano@azarovs.com
Segunda a domingo, das 9h às 20h.

Sanremo

Corso Imperatrice 8, (Itália)
+39 0184 639032 +39 389 1507507
info@azarovs.com
Segunda a domingo, das 9h às 20h.

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Venda conosco

Tributação

Quanto tempo leva para vender um imóvel?

O prazo depende da localização, do preço e da preparação do imóvel. Em média, imóveis de luxo são vendidos em 2 a 6 meses. Fotografia profissional, avaliação precisa e posicionamento estratégico ajudam a acelerar a venda.

Preciso estar presente na Itália para vender um imóvel?

Não, podemos gerenciar todo o processo remotamente — da avaliação ao fechamento do contrato. Você pode assinar os documentos remotamente por meio de um tabelião, enquanto nós cuidamos de todo o suporte operacional e jurídico.

Você trabalha apenas com exclusividade?

Recomendamos a opção exclusiva: ela permite a gestão completa do marketing, fotografia profissional e a promoção do imóvel como uma oferta única. No entanto, também estamos abertos a outras opções mediante acordo prévio.

O que está incluído no seu serviço de vendas?

Oferecemos um serviço completo: avaliação, preparação visual, marketing, negociações, assistência jurídica, organização de vendas e entrega do imóvel. Tudo pronto para uso.

Quais impostos são pagos na venda de um imóvel na Itália?

A tributação depende de vários fatores: residência do vendedor (residente/não residente), tempo de posse do imóvel, entre outros. Oferecemos assessoria detalhada sobre todos os aspectos tributários e legais antes do início do processo de venda.