Рынок недвижимости Эмилии-Романьи набирает обороты: Болонья становится главным драйвером роста

Рынок недвижимости региона Эмилия-Романья демонстрирует устойчивое восстановление и всё больше ориентируется на качество жилья, энергоэффективность и долгосрочную инвестиционную привлекательность объектов. На этом фоне Болонья укрепляет позиции одного из самых активных рынков Италии благодаря развитию инфраструктуры, масштабным проектам городской реконструкции и изменению структуры спроса на жильё.

Такие выводы представлены в очередном выпуске исследования Real Estate DATA HUB, подготовленного аналитическим центром REMAX Italia совместно с экспертами RYZE и 24MAX.

Согласно отчёту, количество сделок купли-продажи в регионе постепенно восстанавливается после замедления, наблюдавшегося в первой половине 2025 года. При этом покупатели стали гораздо более требовательными: сегодня предпочтение отдаётся объектам, способным обеспечить высокий уровень комфорта, низкие эксплуатационные расходы и сохранение стоимости в перспективе.

Трёхкомнатные квартиры лидируют, но интерес к просторному жилью растёт

Наиболее востребованным типом жилья в Эмилии-Романье остаются трёхкомнатные квартиры, на которые приходится почти половина всех сделок — 48,4%.

Однако по сравнению со средними показателями по стране в регионе заметно выше спрос на более просторные объекты. Доля четырёхкомнатных квартир достигает 21,9%, а жильё с пятью и более комнатами занимает 9,7% рынка. Такая структура спроса свидетельствует о том, что многие покупатели приобретают недвижимость для собственного постоянного проживания, а не в инвестиционных целях.

Одновременно усиливается внимание к энергетическим характеристикам зданий. Доля объектов с низкими показателями энергоэффективности (классы E, F и G) сократилась с 78% в 2022 году до 74% в 2025-м. Это отражает растущий интерес покупателей к экологичным решениям, экономии энергоресурсов и снижению коммунальных расходов.

Дополнительным позитивным сигналом стало сокращение сроков продажи недвижимости. В четвёртом квартале 2025 года среднее время экспозиции объекта на рынке снизилось до 115 дней, что является лучшим результатом по сравнению с концом 2024 года.

Болонья преодолела отметку в 3 500 евро за квадратный метр

Среди всех городов региона Болонья остаётся безусловным лидером по активности рынка. Уже во второй половине 2025 года средняя стоимость жилой недвижимости здесь превысила 3 500 евро за квадратный метр.

Рост цен обусловлен сочетанием высокого спроса и ограниченного предложения, особенно в наиболее востребованных районах города. Одновременно средний срок продажи жилья сократился до минимальных значений за период 2022–2025 годов.

По данным исследования, Болонья переживает серьёзную трансформацию своей городской структуры. Помимо традиционно престижных центральных районов, всё больший интерес покупателей вызывают территории, где реализуются проекты по обновлению городской среды и развитию общественного транспорта.

Особенно заметно растёт привлекательность таких районов, как Больоньина, Навиле и Фьера. Благодаря улучшению транспортной доступности меняется восприятие расстояний внутри города, а районы, которые ещё несколько лет назад считались периферийными, становятся всё более востребованными.

Как отмечает генеральный директор и основатель REMAX Italia Дарио Кастилья, современный покупатель приобретает не только квартиру, но и комфорт передвижения, экономию времени и более высокое качество жизни. Именно поэтому развитие инфраструктуры напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Изменение структуры спроса

Эксперты также фиксируют изменения в составе покупателей. Хотя студенты по-прежнему остаются важной частью спроса на жильё в Болонье, всё большую роль начинают играть специалисты высокой квалификации, менеджеры и профессионалы, переезжающие в город благодаря его экономическим возможностям и высокому уровню городской среды.

Этот процесс поддерживает спрос на современные объекты недвижимости с хорошей транспортной доступностью, высокими стандартами строительства и энергоэффективности, делая рынок более избирательным.

Перспективы на 2026 год

По мнению аналитиков, тенденции, сформировавшиеся в течение 2025 года, создают благоприятные условия для дальнейшего роста рынка недвижимости Эмилии-Романьи в 2026 году.

Ключевыми факторами успеха будут оставаться качество объектов, высокий класс энергоэффективности, выгодное расположение, близость к транспортной инфраструктуре, сервисам и основным центрам экономического развития.

Таким образом, рынок региона постепенно переходит от количественного роста к модели, в которой решающее значение приобретают характеристики самого объекта и его способность соответствовать новым требованиям покупателей.