Цены на жильё: Рим ускоряет рост, а Милан демонстрирует замедление

Динамика цен на недвижимость в Риме и Милане по данным Idealista

Рынок жилой недвижимости двух крупнейших городов Италии развивается по-разному. Согласно последнему исследованию портала Idealista, лидирующей платформы недвижимости страны, в столице наблюдается заметное ускорение роста цен: в первом квартале стоимость жилья увеличилась на 1,9%, а за последние двенадцать месяцев — на 7,8%. В Милане ситуация иная: рост остаётся положительным, однако темпы значительно снизились и составили лишь 0,2% за квартал и 4,1% в годовом выражении.

В Риме цены выросли на 7,8% за год

Первый квартал года оказался успешным для римского рынка недвижимости, который продолжает демонстрировать устойчивое повышение стоимости жилья. За три месяца средняя цена квадратного метра выросла на 1,9%, достигнув отметки 3 369 евро.

Ещё более заметной выглядит динамика в годовом сравнении: за последние двенадцать месяцев стоимость жилья увеличилась на 7,8%. В месячном выражении рост составил 1,3%. Такие данные представлены в новом отчёте исследовательского отдела Idealista.

Ситуация в районах Рима

Исследование 27 районов города показывает, что в большинстве из них цены продолжают расти. Из всех анализируемых локаций положительная динамика зафиксирована в 23 районах.

Наиболее значительный рост отмечен в районе Аурелио, где стоимость жилья увеличилась на 4,3%. Далее следуют Париоли с показателем 2,4% и исторический центр города, где цены выросли на 2,1%. На уровне среднегородского показателя находятся районы Джаниколенсе–Ла Пизана и Казал-Палокко–Инфернетто, показавшие рост на 1,9%.

В остальных районах повышение было более умеренным — от 1,7% в зоне EUR–Торрино–Джулиано-Далмата до 0,1% в районе Оттавия–Примавалле. Район Лабаро–Прима-Порта сохранил практически неизменные показатели. Снижение цен зафиксировано в Прати (-1,8%), Ардеатино–Аппио-Пиньятелли–Чеккиньола (-0,9%) и Тригория–Кастель-ди-Лева (-0,2%).

Исторический центр остаётся самым дорогим районом Рима со средней стоимостью 7 737 евро за квадратный метр. Следом идут Париоли — 6 278 евро за квадратный метр и Прати — 6 229 евро.

Высокие показатели также наблюдаются в районах Номентано–Тибуртино, где средняя цена достигает 5 213 евро за квадратный метр, и Аппио-Латино с уровнем 4 579 евро. Ещё восемь районов превышают среднегородскую отметку в 3 369 евро за квадратный метр. В этих зонах цены варьируются от 4 178 евро в районе Кассия–Фламиния до 3 607 евро в EUR–Торрино–Джулиано-Далмата.

Остальные районы столицы располагаются ниже среднего уровня. Здесь стоимость жилья колеблется от 3 338 евро за квадратный метр в зоне Портуэнсе–Мальяна до 2 077 евро в районе Рома Эст–Аутостраде, который остаётся самым доступным для покупателей.

Провинция Рима

Рынок недвижимости в провинции также демонстрирует положительную динамику. За квартал цены выросли на 1,3%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 2 612 евро. В годовом выражении рост составил 6,3%, что подтверждает устойчивое развитие рынка.

Из 64 исследованных муниципалитетов повышение цен отмечено в 58% случаев. Лучшую динамику показали Ланувио (+8,5%), Кастель-Гандольфо (+7,1%) и Чивитавеккья (+4,8%). В других населённых пунктах рост был менее выраженным и находился в диапазоне от 3,5% в Сант-Анджело-Романо до 0,1% в Альбано-Лациале.

В отдельных муниципалитетах, таких как Капена и Беллегра, цены практически не изменились. В то же время 25 населённых пунктов показали снижение стоимости жилья. Наиболее заметное падение наблюдалось в Тревиньяно-Романо (-4,7%), Сеньи (-3,9%) и Аричче (-3,6%).

Самым дорогим муниципалитетом провинции остаётся Фраскати, где средняя цена достигает 2 829 евро за квадратный метр. За ним следуют Гроттаферрата с показателем 2 685 евро и Фьюмичино — 2 649 евро. Самое доступное жильё предлагается в Агосте, где средняя стоимость составляет всего 695 евро за квадратный метр.

Милан: рост цен замедлился до 0,2%

В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Милана продолжил расти, однако темпы повышения цен оказались значительно ниже, чем ранее. За три месяца средняя стоимость жилья увеличилась всего на 0,2%, достигнув 5 192 евро за квадратный метр.

Согласно данным аналитиков Idealista, несмотря на замедление квартальной динамики, годовые показатели остаются уверенно положительными. По сравнению с первым кварталом 2025 года цены выросли на 4,1%. При этом по итогам месяца зафиксировано незначительное снижение на 0,1%.

Районы Милана

Из 18 исследованных районов в 14 наблюдался рост стоимости жилья. Самое значительное увеличение зафиксировано в районе Баджо, где цены поднялись на 5,5%. Далее следуют Корветто–Рогоредо (+3,1%) и Лорентеджо–Банде-Нере (+2,9%).

Более чем на 1% цены выросли также в районах Порта-Виттория (+1,4%) и Гарибальди–Порта-Венеция (+1%). В остальных районах рост оказался менее заметным — от 0,9% в зоне Греко–Турро до 0,1% в историческом центре.

Снижение цен отмечено в районах Виджентино–Рипамонти (-1,4%), Сан-Сиро–Тренно–Фиджино (-1,3%), а также Навильи–Боккони и Чертоза, где стоимость жилья уменьшилась на 1,1%.

Исторический центр Милана сохраняет статус самой дорогой части города со средней ценой 11 139 евро за квадратный метр. Далее располагаются районы Гарибальди–Порта-Венеция (7 385 евро), Фьера–Де Анджели (7 257 евро), Навильи–Боккони (6 916 евро) и Порта-Виттория (6 399 евро).

Остальные районы находятся ниже среднего городского уровня. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 4 957 евро в районе Читта-Студи–Ламбрате до 3 097 евро в Вьяльба–Галларатезе, который остаётся наиболее доступным районом для покупки жилья.

Провинция Милана

Пригородная зона Милана также демонстрирует уверенный рост. За первый квартал 2026 года цены увеличились на 1,1%, а средняя стоимость квадратного метра достигла примерно 3 751 евро. В годовом выражении рост составил 8,3%.

Большинство муниципалитетов показали положительную динамику: из 97 исследованных населённых пунктов рост цен зафиксирован в 72% случаев. Наиболее впечатляющие результаты продемонстрировали Черро-Маджоре (+7,6%), Меленьяно (+6,9%) и Турбиго (+6,4%).

Существенный рост также наблюдался в Сан-Витторе-Олона (+6,3%), Гаджано (+5,7%), Инверуно (+5,6%), Вилла-Кортезе (+5,5%), Чезано-Босконе (+5,4%), Мотта-Висконти (+5,1%), Лайнате (+5,1%) и Казореццо (+5%).

Наиболее заметное снижение цен зарегистрировано в Карпиано (-8,9%), Сан-Джорджо-су-Леньяно (-8,1%) и Маньяго (-5,5%).

Самым дорогим муниципалитетом провинции остаётся Ассаго со средней стоимостью 3 965 евро за квадратный метр. Далее следуют Сеграте (3 596 евро) и Чернуско-суль-Навильо (3 385 евро). Самое доступное жильё предлагается в Турбиго (1 190 евро за квадратный метр), Бускате (1 193 евро) и Робеккетто-кон-Индуно (1 308 евро).