Арендные ставки в Италии продолжают расти: Рим обновил рекорд, а крупнейшие города демонстрируют признаки замедления

Согласно данным Idealista, в мае средняя стоимость аренды жилья в Италии увеличилась на 0,4% по сравнению с апрелем и достигла 15 евро за квадратный метр, что стало новым историческим максимумом. В годовом выражении рост составил 2,2%.

Ситуация в городах

Из 87 исследуемых городов аренда подорожала в 41, снизилась в 43 и осталась неизменной в 3.

Наиболее заметный рост арендных ставок зафиксирован в Гроссето, Сиракузах, Сассари и Равенне. Также значительное увеличение цен наблюдалось в Кунео, Матере, Реджо-ди-Калабрии, Пьяченце и Терни.

Среди крупнейших городов:

• Рим установил новый рекорд со средней ставкой 19,8 евро за м², прибавив 0,1%;
• Генуя и Бари показали умеренный рост;
• Турин и Палермо сохранили прежние уровни цен;
• Болонья, Милан и Неаполь продемонстрировали небольшое снижение;
• Наиболее заметное падение произошло во Флоренции и Венеции.

Самые значительные месячные снижения были отмечены в Пезаро, Мантуе, Салерно, Андрии, Кальтаниссетте и Новаре.

Несмотря на небольшое снижение, Милан остается самым дорогим городом страны для арендаторов со средней стоимостью 23,2 евро за м². Далее следуют Флоренция и Венеция. Самые доступные цены сохраняются в Кальтаниссетте, Вибо-Валентии, Рагузе и Реджо-ди-Калабрии.

Всего 22 города достигли максимальных значений за всю историю наблюдений Idealista, включая Рим, Турин, Палермо, Бергамо, Перуджу и Лечче.

Провинции

На уровне провинций положительная динамика преобладает: рост зафиксирован в 60 из 106 территорий.

Лидером по увеличению арендных ставок стала провинция Римини, где цены выросли более чем на 56%. Существенный рост также отмечен в Гроссето, Латине, Сассари, Риети и Верчелли.

Среди провинций крупнейших городов повышение наблюдалось в Генуе, Неаполе, Риме и Бари. В то же время снижение зафиксировано во Флоренции, Венеции, Болонье, Милане и Турине.

Самой дорогой провинцией страны остается Лукка со средней ставкой 29,3 евро за м², за ней следуют Валле-д’Аоста, Беллуно, Гроссето и Милан. Самые низкие цены отмечены в Кальтаниссетте, Энне, Изернии, Потенце и Авеллино.

Региональная картина

Рост арендных ставок зафиксирован в 14 из 20 регионов Италии. Наиболее заметно цены увеличились в Валле-д’Аосте, Фриули — Венеции-Джулии, Сардинии и Эмилии-Романье. Положительная динамика также наблюдалась в Лигурии, Умбрии, Лацио, Марке, Кампании и Калабрии.

Снижение произошло в Трентино — Альто-Адидже, Пьемонте, Венето, Молизе, Тоскане и Ломбардии.

Самым дорогим регионом для аренды жилья остается Валле-д’Аоста со средней ставкой 26,6 евро за м². Далее идут Ломбардия, Тоскана, Лацио и Трентино — Альто-Адидже.

Исторические максимумы цен в мае были достигнуты в семи регионах: Валле-д’Аосте, Фриули — Венеции-Джулии, Сардинии, Лацио, Кампании, Апулии и Сицилии.

Вывод

Итальянский рынок аренды сохраняет восходящий тренд, однако в крупнейших и наиболее дорогих городах страны темпы роста заметно замедляются. В то же время многие средние города, провинции и южные регионы продолжают демонстрировать уверенное повышение арендных ставок, что свидетельствует о перераспределении спроса за пределы традиционно наиболее дорогих рынков.