Налоговые консультационные услуги

Налоговые консультационные услуги

Профессиональная налоговая поддержка с учетом специфики итальянского законодательства – на основе многолетнего опыта, партнерских отношений и доверия клиентов.

Введение

Покупка и владение элитной недвижимостью в Италии сопряжены с рядом налоговых обязательств, которые могут существенно повлиять на конечную стоимость владения. Экспертное налоговое планирование помогает не только снизить затраты, но и избежать долгосрочных юридических рисков. Команда AzarovS предлагает индивидуальные налоговые решения для частных лиц и инвесторов, основанные на действующих итальянских и международных нормативных актах.

Чем мы занимаемся

Наши налоговые консультанты помогут вам:

  • Оптимизируйте налоговую нагрузку при покупке, владении или продаже недвижимости.
  • Понимание налоговых последствий сдачи недвижимости в аренду
  • Выберите наиболее эффективную форму собственности (физическое лицо, корпорация, траст и т. д.).
  • Избежание двойного налогообложения
  • При необходимости получите налоговые льготы или налоговое резидентство.

Индивидуальные стратегии

Мы не предлагаем универсальных решений; каждая налоговая стратегия разрабатывается с учетом следующих факторов:

  • Страны налогового резидентства владельца
  • Статус (физическое/юридическое лицо, траст, наследство)
  • Количество и тип активов
  • Цель проживания, аренда, инвестиции, перепродажа

Возможные варианты

Цель владельца Рекомендуемая структура
Личный отпуск Покупка для физического лица с налоговой льготой на приобретение первого жилья (при соблюдении определенных условий).
Доход от сдачи в аренду Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (номер плательщика НДС) или упрощенная схема лизинга с налогом в размере 21%.
Инвестиционный портфель Структурирование через ООО или холдинговую компанию в ЕС
Передача наследства Использование схем пожертвований с минимальным налогом
Основные услуги

Основные услуги

Услуги, которые мы вам предоставляем

Консультации по приобретению недвижимости

Консультации по приобретению недвижимости

  • Расчет всех налогов, подлежащих уплате при покупке (регистрационный налог, НДС, гербовый сбор)
  • Определение, является ли недвижимость «основной» или «вторичной», поскольку это влияет на налоговую ставку
  • Выбор между покупкой для физического лица или юридического лица с учетом последствий
Налоги на имущество

Налоги на имущество

  • Расчет муниципального налога на недвижимость (IMU)
  • Консультации по налогу на иностранную недвижимость (IVIE) для лиц, не являющихся резидентами ЕС
  • Оптимизация расходов на управление и коммунальные услуги при сдаче недвижимости в аренду
  • Подготовка и подача налоговой декларации в Италии


модель арендного и подоходного налога

модель арендного и подоходного налога

  • Консультации по выбору подходящего варианта аренды (краткосрочная, долгосрочная, туристическая)
  • Расчет налога на доход от аренды (от 21% по упрощенной ставке)
  • Регистрация договоров аренды и налоговых деклараций
  • Поддержка при налоговых проверках


Международное налогообложение

Международное налогообложение

  • Анализ соглашений об избежании двойного налогообложения между Италией и страной проживания клиента
  • Консультации по декларированию иностранных активов
  • Поддержка при переводе средств в/из Италии


С чего начать?
1
Свяжитесь с нами наиболее удобным для вас способом.
2
Опишите вашу недвижимость и ее назначение.
3
Получите персонализированную налоговую стратегию с расчетами.
4
Подпишите контракт, и мы обо всем позаботимся.

С чего начать?

Чтобы начать пользоваться нашими услугами по налоговому консультированию, выполните четыре простых шага:

Связаться с нами

Заполните форму, и один из наших экспертов свяжется с вами, чтобы предоставить индивидуальную консультацию по продаже или покупке элитной недвижимости в Италии.

Контакты и поддержка

У вас есть вопросы или вы хотели бы получить индивидуальное предложение?

FAQ

Продавайте с нами
Налогообложение

Сколько времени занимает продажа недвижимости?

Сроки продажи зависят от местоположения, цены и подготовки объекта. В среднем, элитная недвижимость продается в течение 2-6 месяцев. Профессиональная фотосъемка, точная оценка и правильное расположение объекта помогают ускорить продажу.

Обязательно ли мне присутствовать в Италии для продажи недвижимости?

Нет, мы можем управлять всем процессом удаленно — от оценки до заключения договора. Вы можете подписать документы удаленно через нотариуса, а мы позаботимся обо всей оперативной и юридической поддержке.

Вы работаете только на эксклюзивной основе?

Мы рекомендуем эксклюзивный вариант: он включает в себя полное маркетинговое сопровождение, профессиональную фотосъемку и продвижение объекта как уникального предложения. Однако мы также открыты для других вариантов по предварительной договоренности.

Что включает в себя ваше сервисное обслуживание при продажах?

Мы предлагаем полный спектр услуг: оценка, визуальная подготовка, маркетинг, переговоры, юридическая помощь, организация продаж и передача объекта недвижимости. Все под ключ.

Какие налоги уплачиваются при продаже недвижимости в Италии?

Налогообложение зависит от различных факторов: места жительства продавца (резидент/нерезидент), срока владения и других факторов. Мы предоставляем подробные консультации по всем налоговым и юридическим аспектам до начала процесса продажи.