İtalya'da bir emlakçının hizmetleri için nasıl ödeme yapılır 2021

Geçenlerde bir arkadaşım aradı ve sordu: “Dinle, bana İtalya'daki bir emlakçıya komisyonu kime ve nasıl ödemesi gerektiğini açıkla, kafam karıştı.
⠀
İtalyan anlaşmanızın mümkün olduğunca güvenli olmasını istiyorsanız, bir emlakçı kiralayın! Özellikle İtalyan hukuku konusunda uzman değilseniz ve "sürpriz"in sizi nerede beklediğini bilmiyorsanız
⠀
Kendinize bir yıldan fazla süredir çalışan profesyonel bir temsilci bulun - bu bir anlaşma garantisidir!
⠀
Temsilciye kim para ödüyor? İtalyan yasaları her iki taraftan da komisyon almayı yasaklamaz. Alıcı ve satıcının kendi acenteleri varsa, komisyon bölünür. Bir satın alma sözleşmesi imzalarken, bir ön sözleşme, emlakçı komisyonu ile ilgili bir madde dahildir.
⠀
Nüans: Nesnenin ilk görüşü belirli bir uzmanla gerçekleştiyse, bu mülkü satın almanız durumunda, nesneyi bu aracının yardımıyla satın almanız gerekir. Başka bir acente için ayrılan bir alıcı, her ikisine de komisyon ödemek zorunda kalacak.
⠀
Birkaç nokta var:
⠀
İşlemin kendisini güvence altına almak için bir ön anlaşma imzalanırsa, acentenin işi tamamlanmış sayılır ve ücretin tamamına hak kazanır.
⠀
Uygulamada ödeme iki kısma ayrılabilir: taraflar satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra ve tapu senedini imzaladıkları tarihte.
⠀
Ve krediyle satın alırken, ajans ancak finansal kuruluşun olumlu bir kararından sonra ücret alacaktır.
⠀
EŞYA FİYATI EMLAK KOMİSYONUNU DAHİL DEĞİLDİR!
⠀
Komisyon, herhangi bir garantili nakit dışı ödeme ile ödenir.
⠀
Peki ya komisyonun boyutu?
⠀
Kural olarak, İtalya'nın her bölgesinin kendi büyüklüğü %3 ila %5 arasındadır, %22 KDV'yi unutmayınız (tüm ajanslar için değil). Uygulamada: yüzde, sözleşmede müzakere edilir ve sabitlenir.
Başka soru var mı? Yaz - cevap vereceğim!