İtalya'da kiralar yükselmeye devam ediyor: Roma yeni bir rekor kırdı ve büyük şehirlerde yavaşlama belirtileri görülüyor

Idealista'ya göre, Mayıs ayında İtalya'da ortalama kira fiyatı Nisan ayına göre %0,4 artarak metrekare başına 15 euroya ulaştı ve bu da yeni bir tarihi maksimum seviye. Yıllık bazda ise artış %2,2 oldu.

Şehirlerdeki durum

İncelenen 87 şehirden 41'inde kiralar arttı, 43'ünde azaldı ve 3'ünde değişmedi.

Kiralardaki en belirgin artış Grosseto, Syracuse, Sassari ve Ravenna'da kaydedildi.

Cuneo, Matera, Reggio di Calabria, Piacenza ve Terni'de de önemli fiyat artışları gözlemlendi.En büyük şehirler arasında:

• Roma, ortalama metrekare başına 19,8 € oranıyla yeni bir rekor kırdı ve %0,1'lik bir artış gösterdi;
• Cenova ve Bari'de orta düzeyde bir büyüme görüldü;
• Torino ve Palermo önceki fiyat seviyelerini korudu;
• Bologna, Milano ve Napoli'de hafif bir düşüş yaşandı;
• En belirgin düşüşler Floransa ve Venedik'te meydana geldi.

En önemli aylık düşüşler Pesaro, Mantua, Salerno, Andria, Caltanissetta ve Novara'da kaydedildi.

Hafif düşüşe rağmen, Milano, ortalama metrekare başına 23,2 € maliyetiyle ülkedeki kiracılar için en pahalı şehir olmaya devam ediyor.

Floransa ve Venedik onları takip ediyor. En uygun fiyatlar Caltanissetta, Vibo Valentia, Ragusa ve Reggio di Calabria'da kalıyor.Toplam 22 şehir, Idealista tarihindeki en yüksek değerlerine ulaştı; bunlar arasında Roma, Torino, Palermo, Bergamo, Perugia ve Lecce yer alıyor.

İller

İl düzeyinde olumlu bir dinamik hakim: 106 bölgeden 60'ında büyüme kaydedildi.

Kira artışında Rimini ili lider oldu; burada fiyatlar %56'dan fazla arttı. Grosseto, Latina, Sassari, Rieti ve Vercelli'de de önemli bir büyüme kaydedildi.

En büyük şehirlerin illeri arasında Cenova, Napoli, Roma ve Bari'de artış gözlemlendi.

Aynı zamanda Floransa, Venedik, Bologna, Milano ve Torino'da düşüş kaydedildi.

Lucca, metrekare başına ortalama 29,3 euro ile ülkenin en pahalı ili olmaya devam ediyor, onu Valle d'Aosta, Belluno, Grosseto ve Milano takip ediyor. En düşük fiyatlar Caltanissetta, Enna, Isernia, Potenza ve Avellino'da kaydedildi.

Bölgesel tablo

İtalya'nın 20 bölgesinden 14'ünde kira artışı kaydedildi. Fiyat artışları en çok Valle d'Aosta, Friuli-Venezia Giulia, Sardinya ve Emilia-Romagna'da dikkat çekiciydi. Liguria, Umbria, Lazio, Marche, Campania ve Calabria'da da olumlu dinamikler gözlemlendi.

Trentino-Alto Adige, Piedmont, Veneto, Molise, Toskana ve Lombardiya'da ise düşüş yaşandı.

Konut kiralamanın en pahalı olduğu bölge, ortalama metrekare başına 26,6 euro ile Valle d'Aosta olmaya devam ediyor. Ardından Lombardiya, Toskana, Lazio ve Trentino-Alto Adige geliyor.

Mayıs ayında yedi bölgede tarihi fiyat zirvelerine ulaşıldı: Valle d'Aosta, Friuli-Venezia Giulia, Sardinya, Lazio, Campania, Apulia ve Sicilya.

Sonuç

İtalyan kiralık konut piyasası yükseliş trendini sürdürüyor, ancak ülkenin en büyük ve en pahalı şehirlerinde büyüme oranı belirgin şekilde yavaşlıyor. Aynı zamanda, birçok orta ölçekli şehir, il ve güney bölgesi güçlü kira artışı göstermeye devam ediyor; bu da talebin geleneksel olarak en pahalı pazarlardan uzaklaştığını gösteriyor.