Як одночасно продати та купити житло

Продати одну квартиру і відразу купити іншу — цілком реальне завдання, але вона вимагає ретельної підготовки та чіткої координації всіх етапів. Щоб все пройшло гладко, потрібно грамотно керувати процесом, враховувати юридичні та фінансові аспекти, а також правильно розрахувати час. Найкраще довірити це професіоналу, але можна впоратися і самостійно, якщо діяти за планом. Ось як це зробити.

Як продати та купити житло одночасно

Крок 1: Оцініть свої фінанси Насамперед визначте, скільки коштує ваша поточна квартира. Проведіть оцінку нерухомості, яку хочете продати, та виставте її на ринок. Якщо дозволяє час, можна використати отриманий задаток від продажу для придбання нового житла. У такому разі варто скласти попередній договір на покупку з тривалими термінами, щоб усе встигнути.

Крок 2: Плануйте продаж та купівлю З юридичної точки зору, одночасний продаж та купівля нерухомості абсолютно законна і досить поширена. Головне — синхронізувати обидва процеси, щоб уникнути тимчасових розривів чи фінансових втрат. Особливу увагу приділіть порядку дій та стану іпотеки, якщо вона є.

Якщо ви купували першу квартиру з використанням податкових пільг (наприклад, як "перше житло"), важливо купити нове житло протягом року після продажу, щоб зберегти ці пільги.

Практичні кроки:

Робота з однією ріелторською компанією

Використання однієї ріелторської компанії для продажу та купівлі житла може значно спростити процес. Єдиний агент краще координує обидві угоди, мінімізує ризики плутанини та пропонує індивідуальну допомогу. Вибирайте перевірену компанію, яка зможе оцінити вашу нерухомість, знайти відповідний варіант для покупки та грамотно організувати весь процес.

Що робити, якщо є іпотека

Якщо на нерухомості, що продається, є діюча іпотека, у вас є кілька варіантів:

У будь-якому випадку буде потрібна участь нотаріуса та погодження з банком, щоб точно розрахувати залишок боргу.

Як продати та купити житло без ріелтора

Продати та купити житло можна і без агентства, але це вимагатиме більше зусиль. Вам все одно знадобиться нотаріус для оформлення договору купівлі-продажу (рогито), який офіційно передає право власності.

Що потрібно зробити:

Скільки часу є на продаж "першого житла"?

Якщо ви користувалися пільгами на купівлю "першого житла", важливо продати стару квартиру і купити нову протягом двох років (згідно із Законом про бюджет 2024 року, що діє з 1 січня 2025 року). Це правило поширюється і на угоди, укладені у 2024 році.

Як "зарезервувати" нове житло без продажу старого

Щоб "забронювати" нову квартиру до продажу поточної, можна:

Скільки коштує продаж та купівля житла

Витрати покупця:

Витрати продавця:

Висновок

Одночасний продаж та купівля житла — складний, але здійсненний процес. Головне — ретельно спланувати всі етапи, грамотно розподілити час і за необхідності заручитися підтримкою професіоналів. Це допоможе уникнути зайвих витрат та стресів.